Analisis Harga Minimum Penjualan Rumah Tipe 36 Pada Kawasan Pemukiman X Di Kabupaten Bandung Barat

Abstract

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis kelayakan ekonomi serta menentukan harga jual minimal rumah tipe 36 pada proyek perumahan di Kabupaten Bandung Barat. Penentuan harga jual dilakukan berdasarkan hasil evaluasi biaya lahan, perizinan, konstruksi, dan infrastruktur dengan menggunakan metode analisis ekonomi yaitu Benefit Cost Ratio (BCR), Internal Rate of Return (IRR), Return on Investment (ROI), dan Payback Period (PP). Penelitian ini menggunakan pendekatan kuantitatif dengan data sekunder dari dokumen proyek serta acuan Analisis Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Kementerian PUPR 2024. Hasil penelitian menunjukkan bahwa proyek layak secara ekonomi pada margin keuntungan minimal sebesar 4,56%, dengan nilai IRR sebesar 5,75%, BCR sebesar 1,00, ROI sebesar 12,25%, dan PP selama 5 tahun. Nilai tersebut menunjukkan bahwa proyek mencapai titik impas dan memberikan tingkat pengembalian setara dengan Minimum Attractive Rate of Return (MARR). Penelitian ini menegaskan pentingnya analisis kelayakan ekonomi yang mempertimbangkan faktor eksternal seperti inflasi, suku bunga, dan kebijakan perumahan. Studi ini juga merekomendasikan penerapan analisis sensitivitas terhadap perubahan biaya konstruksi dan suku bunga sebagai langkah mitigasi risiko investasi.

Kata kunci: Kelayakan Ekonomi, Harga Jual Rumah, BCR, IRR, ROI, Payback Period